Repunta la inversión en locales comerciales

Buena ubicación sería un factor determinante para la toma de decisión.

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Aunque el sector inmobiliario no pasa por su mejor etapa, sigue ofreciendo oportunidades de inversión en el mediano y largo plazo. Invertir en locales comerciales reditúa el triple que en viviendas. Los expertos aconsejan buscar una buena ubicación para el local que se quiere arrendar. También se pueden adquirir departamentos en proyectos para el segmento B y venderlos en dos años, dado que para apostar por el alquiler de locales se requiere juntar un mayor capital que para comprar departamentos.

En un contexto local e internacional en que los diferentes tipos de activos muestran desempeños modestos, la apuesta por bienes raíces podría arrojar buenos resultados. Coincidieron en esto los expertos que participaron en el Foro “Inversión en el Sector Inmobiliario”, organizado por CFA Society Perú.

Si lo que se busca es comprar un inmueble para alquilarlo y así ganar una renta, la recomendación es un local comercial con buena ubicación, que hoy rinde el triple que una vivienda.

“Como está el mercado, el retorno de un local comercial para alquilarlo, por ejemplo, a un banco o farmacia, puede estar entre 8% y 12%”, estimó Juan José Lavaud, gerente general de W Capital SAFI. En cambio, el retorno de alquiler de las viviendas es mucho menor y se mueve entre 4% y 5%, añadió. “Para sacar a un persona que no te pagó el alquiler padeces de todo; en cambio, un banco, por principio, va a honrar su contrato”, destacó.

El lugar debe tener ventajas competitivas, como fácil acceso, complementó Ignacio Arróspide, gerente de Inversiones de AFP Integra. Sin embargo, Lavaud destacó que la inversión en locales comerciales requiere juntar un poco más de dinero pues el ticket es más alto. “Puedo comprarme un departamento con US$ 80,000, pero para el local de un banco necesito US$600,000, aclaró.

“En los últimos 18 meses, muchas empresas se están acercando a las compañías de seguros para ofrecerles los inmuebles que compraron hace ocho o 10 años”, reveló Eduardo Tirado, gerente de Inversiones de Pacífico Seguros. “Se han dado cuenta de que están sentados en inmuebles que han costado US$ 5 millones y que hoy valen US$ 15 millones o US$ 25 millones”, refirió.

Entonces, en lugar de acudir a pedir préstamos, están vendiendo sus propiedades para financiar capital de trabajo e inversiones. “Algunas nos las venden a cambio de que después se las alquilemos”, detalló Tirado. En otro formato, se estructura un fideicomiso en el que la empresa no pierde la propiedad del local.

CIFRAS

- 19,899 créditos hipotecarios para compra de viviendas, otorgó la banca entre enero y agosto.
- 1.9 millones de viviendas es el déficit habitacional en el país, según Aurum.

Fuente: Diario Gestión

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Un nuevo panorama inmobiliario 2015

Todo indica que el 2015 será un año mejor que el anterior en algunos aspectos, que pueden pintar un mejor paisaje para inversionistas y todos los involucrados en la industria inmobiliaria.

Ciudad de Lima.

Ciudad de Lima.

El mercado se está moviendo a otro ritmo desde antes que arrancara Enero y por ejemplo se proyectan trece edificios prime de oficinas nuevos para el año en curso. Se ubicarán cinco en la zona financiera de San Isidro, bautizada como Sanhattan, en alusión a la isla neoyorquina. Dos más se construirán en Magdalena, dos en Miraflores, así como en San Borja y el Nuevo este (Surco y La Molina).

Este movimiento en el mercado generará instantáneamente un nuevo panorama para inversionistas y un nuevo orden de precios que inyecte la energía necesaria para que se reactive el sector de oficinas Prime como se espera. El 2014, muchos de los proyectos que se esperaban quedaron inconclusos, indicador evidente de que no se alcanzó el crecimiento deseado durante el año que pasó. Esto tal vez se deba a la desaceleración que generaron algunas circunstancias político económicas externas o incluso el aplazamiento de la entrega de algunos proyectos.

Bajo el segmento de oficinas Prime, se ubica el denominado segmento B+, nutrido más que nada por oficinas de menor tamaño y en algunos casos con menor inversión en acabados e implementación técnica y/o automatización. Durante el 2015 ingresarían en este segmento B+, 8 nuevos edificios, los que se ubicarán en las zonas Sanhattan (2), Miraflores (3), San Borja (1), Magdalena (1) y San Miguel (1). Estos edificios aportarían al inventario total 52,000 nuevos metros cuadrados de oficinas. Esto impulsará definitivamente las ventas en este segmento, complementando lo logrado en el segmento Premium.

Definitivamente se avista un mucho mejor año para el sector inmobiliario y sobre todo para el mercado de oficinas.

Trabajar en Lince

Si tu oficina queda en Lince, no sólo estás trabajando justo en el medio de Lima, geográficamente hablando, tan cerca de San Isidro como del centro de Lima, sino que también cuentas con una amplia oferta de locales comerciales en el distrito. Muchos de estos negocios son restaurantes y esto hace que Lince sea un fértil territorio si se trata de escoger dónde almorzar un día de trabajo cualquiera.

Foto distrito de Lince

Foto Lince, desde los aires.

Si te provoca juntarte con un cliente en un sitio elegante con un ambiente discreto, puedes ir al clásico “Blue Moon”, que tiene un buffet espectacular. Chifas hay para todos los gustos y de todos los precios, por ejemplo. Si quieres comer sushi, en la calle Sinchi Roca hay un Sushi bar de nombre “Aida” que promete. Si buscas pescados y mariscos, un rico ceviche porque salió sol, con su cervecita al lado, puedes elegir entre muchos y diversos templos del sabor peruano como por ejemplo “Pa Bravo Yo”, “El Cascajal”, “La Barra de Lucho” o “La Choza Náutica” de Lince. Siendo Lima la capital gastronómica de América y Lince uno de sus distritos más céntricos, es evidente que un buen almuerzo en día de semana no tiene pierde.

Si trabajas en Lince, tienes acceso rápido y directo no sólo al centro de Lima y al exclusivo distrito de San Isidro, sino también a una lista interminable de buenos restaurantes, como para disfrutar al máximo tus almuerzos, ya sean de negocios o más relajados. Ya hay dos edificios inteligentes de oficinas en Lince, El Almirante sobre la Av Petit Thouars es uno de ellos y la tendencia apunta a que haya cada vez más.

Almorzar en Miraflores

Miraflores y sus varios restaurantes.

La hora del almuerzo es un momento clave en el día laboral de la gente que trabaja en una oficina. Es una oportunidad para salir, cambiar de ambiente, conversar de temas postergados o juntarse con amigos a disfrutar de la fantástica cocina peruana o internacional que ofrece Lima. Por suerte en nuestra ciudad hay buena comida y buenos ambientes, para todos los gustos y de todos los precios. Últimamente por culpa del tráfico demencial que ha desarrollado Lima, es mejor salir a almorzar a un restaurante cercano a la oficina para perder la menor cantidad de tiempo en el camino; incluso es perfecto un sitio al que se pueda llegar caminando.

Trabajando en Miraflores tienes tantas opciones como puedas imaginar. Puedes almorzar pizza, comida criolla, sushi, chifa, pastas, ceviche o lo que se te ocurra y por lo general cerca del centro y con precios como para escoger el que más te convenga. Puedes tener una experiencia súper gourmet o invitar socios que te visitan desde otros países y almorzar en Astrid y Gastón, Central o Maido. O tal vez optar por una comida más casual y accesible con la gente de la oficina en Bambú, el mercado de Surquillo o el Food Court de Larcomar. La cantidad de chifas es innumerable y si sale el sol y te provocó un ceviche tienes para escoger, desde La Preferida hasta Punto Azul pasando por El Bigote, El Verídico de Fidel o decidirte por un pan con chicharrón en Doña Paulina.

Trabajar cerca del centro de Miraflores tiene muchas ventajas, pero definitivamente a la hora del almuerzo, este distrito no tiene comparación.

¿Por qué invertir en oficinas?

Se calcula que el 30% del patrimonio financiero de los peruanos se invierte en bienes inmobiliarios. La propiedad siempre sube de precio y ofrece en el mejor de los casos, un buen alquiler que se convierte en un ingreso fijo con poco esfuerzo.

Pero hay que tener claro que la oportunidad de inversión no está sólo en lo más evidente, la vivienda familiar, sino también existe en la adquisición de oficinas para ofrecerlas en alquiler al sector empresarial. Es desde cierto punto de vista más recomendable incluso que el arrendamiento particular, porque se minimizan algunos riesgos vinculados a la ocupación de la propiedad.

Las opciones en el caso de decidir invertir en oficinas son, por un lado, acceder a espacios de más de 200 metros cuadrados destinados a ser alquilados por empresas medianas y por otro apuntar a áreas menores y alquilar a profesionales particulares ó empresas más pequeñas.

La rentabilidad anual proyectada para este tipo de inversión se estima que empieza con una tasa mínima de 8%. Cifra promedio bastante conservadora, teniendo en cuenta que accediendo a oficinas tipo B se puede incrementar notablemente.

Es el mejor momento para la inversión inmobiliaria, ya los bancos están regresando a su ritmo de entrega de créditos, ante la frenada que sufrió el sistema financiero a fines del año pasado. Además los precios de los inmuebles se están estabilizando. Es un momento ideal en el que los que tengan la visión adecuada harán grandes negocios.

Vista referencial.

Vista referencial.

Miraflores Corporativo

El tradicional distrito de Miraflores pareciera estar incorporándose entre los distritos corporativos más importantes de la ciudad de Lima. San Isidro lidera esta lista en lo financiero y empresarial, con más de 295,000 metros cuadrados de oficinas Prime y Sub Prime. Seguido se encuentra la zona Nuevo Este con los distritos de Surco y La Molina.

El distrito de Miraflores está constituyéndose en un sitial importante en este ranking, gracias a la construcción de más de 8 nuevos edificios corporativos modernos en diversas zonas del distrito. No todos en las zonas céntricas tradicionales sino también en áreas cercanas a distritos aledaños.

El perfil corporativo de Miraflores se renueva, motivando a los inversionistas y beneficiando no sólo a la gente que finalmente ocupará estos edificios sino a todo el entorno.

Por lo que ofrece Miraflores como barrio, sus vías de acceso, su amplia oferta hotelera y su intensa vida social ejecutiva en su diversa gama de restaurantes, el distrito se convierte en un ambiente motivador y pleno para el desarrollo empresarial.

El panorama se ilumina para Miraflores, ya que proyectos como Ofis Tower, el Edificio Larco, Pretoria, Swiss Tower ó el edifico Narciso de la Colina, ubicado en Paseo de la República, le darán a la vida corporativa en el distrito, un nuevo aire para crecer de la mano de las inversiones.

¿EXISTE LA OFICINA PERFECTA?

¿Alguna vez te has preguntado cuánto tiempo de tu vida pasas en la oficina? Si sacamos la cuenta la cosa es más o menos así. 8 horas por día multiplicadas por 5 días, para ser generosos porque muchos trabajan 6, son 40 horas por semana. Por cuatro semanas del mes son 160. Por 12 meses, nos da un total de 1920 horas al año invertidos en un mismo sitio. Por esto y más que es cada vez más importante que el ambiente de trabajo cuente con facilidades que hagan más simple y llevadera la convivencia y el uso del espacio en el lugar de trabajo.

¿Pero, cómo es una oficina perfecta? Definitivamente es importante un amplio espacio de entrada. Un lobby que reciba gente común a todas las oficinas en un ambiente espacioso, moderno y elegante. También es fundamental que el edificio cuente con más de un ascensor de última generación, lo ideal son dos o tres. La seguridad es un tema cada vez más serio en Lima así que los sistemas de monitoreo en todo el edificio son básicos. Debe tener un excelente método de extracción de monóxido para el generado por los autos en los sótanos de estacionamientos y un sistema contra incendios infalible. Debe tener salas de reuniones espaciosas y acabados de primera calidad.

Tal vez no exista realmente la oficina perfecta pero debemos avocarnos a buscar lo que más se le parezca. Todo esto no sólo para que la gente se sienta cómoda y orgullosa en su sitio de trabajo sino también para proyectar la imagen correcta como empresa, una imagen moderna, próspera y seria.

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ALTA RENTABILIDAD / EL MERCADO DE VENTA Y ALQUILER DE OFICINAS EN LIMA

¿Qué es lo que impulsa la alta venta de oficinas en una ciudad en crecimiento como la nuestra? ¿Qué es lo que determina que se genere un fuerte interés por la venta de oficinas de estreno? La ciudad de Lima experimenta un boom inmobiliario y todo aquel que haya visitado grandes ciudades de mundo como Sao Paulo o New York, sabe que esto es parte de un proceso de crecimiento y no dura para siempre. Tiene su momento dentro de un ciclo y una vez erguidos los edificios pasará algún tiempo para que el panorama de la ciudad vuelva a cambiar tanto.

En este momento se encuentran vendidas la mayoría de las oficinas Premium ubicadas en edificios inteligentes recién construidos en Lima y esto puede entenderse desde dos puntos de vista. Por un lado existe un crecimiento económico constante hace algún tiempo, que genera la aparición de muchos nuevos negocios y da también como resultado el crecimiento exponencial de los ya existentes. Pero ellos no cubren el total de la venta. Hay una gran parte de las oficinas nuevas que son compradas en plano por inversionistas para su posterior alquiler. Incluso entran en este porcentaje de compradores, no sólo los inversionistas peruanos, sino también capitales provenientes de Colombia, Chile o España, que aprovechan la coyuntura peruana, teniendo en cuenta sus, en muchos casos, muy buenos precios y múltiple oferta en general.

Todo parece indicar que este interés por buenas oficinas de buena ubicación seguirá en alza. Dado que el mercado no es ilimitado y hay que asegurar los puntos ideales de la ciudad y los edificios más modernos. ¿Todo esto para qué? Simplemente para lograr la meta principal de cualquier inversionista. Alcanzar la más alta rentabilidad posible para nuestras inversiones.

 

Comprar un departamento en Lima

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HAY MOVIMIENTO / CÓMO COMPRAR UN DEPA O LA DINÁMICA INMOBILIARIA DEL PERÚ

Gracias al reciente crecimiento constante de la economía peruana y a la apertura de la oferta inmobiliaria, es cada vez más sencillo acceder a un crédito hipotecario y comprar un departamento propio. La oferta es diversa y variada pero sobretodo dinámica.

Debes recorrer los barrios en los que te gustaría vivir en busca de edificios nuevos, así como acceder a internet y “googlear” el tipo de departamento que te gustaría. Puedes hacerlo por precio, por barrio, por metraje o cualquier otra variable que condicione tu decisión.

Una vez que ubiques el depa que te interesa, debes acercarte a una agencia del banco de tu confianza o directamente al banco con el que trabaja la empresa inmobiliaria que ofrece los departamentos. Allí debes presentarle al sectorista de turno una constancia de tiempo de servicio emitida por la oficina en que trabajas. Si eres dependiente debes justificar 6 meses de trabajo y en caso seas independiente, un año.

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Además debes presentar toda la documentación que sustente tus ingresos, como estados de cuenta, boletas de pago de los últimos 2 meses, tu última declaración jurada y el formulario de pago de impuesto a la renta de los últimos 3 meses. Si aportas a una AFP o al sistema nacional de pensiones, es importante presentar el certificado de aportes jubilatorios y si eres casado o casada debes presentar los documentos de ambos.

Es necesario presentar también títulos de propiedad si los tienes, declaraciones de auto valúo, recibos de luz y agua de tu vivienda actual y copia de tu DNI.

Una vez que el préstamo esté aprobado, si fuera tu primera vez, es importante considerar que la cuota inicial que debes pagar, no debe ser menor al 20% del valor del departamento. Con lo que el valor de la propiedad que compre será como mínimo la suma de la cuota inicial, más el monto del préstamo aprobado. Es útil considerar que para toda operación de préstamo bancario, hay costos notariales y registrales a cuenta del solicitante y que además el préstamo es entregado en función de la capacidad de pago del solicitante.

Como verás no es nada complicado y la apertura del mercado de créditos te facilita las cosas aún más. La cosa está servida hoy como para asegurarse comprando una propiedad, pero está claro que esa apertura no será eterna.

Puedes aprovechar y ver nuestros proyectos y poder seguir los pasos que te hemos mencionado, aquí en la web: www.becamm.com

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El Centro de Miraflores

Miraflores  es un distrito sobresaliente en Lima por que logra conjugar muchas cosas positivas. Miraflores es mar. En la capital de Sudamérica privilegiada con la vista al mar, tal vez Miraflores sea el distrito que mejor ha capitalizado esta ventaja. Su malecón es extenso y está adornado con los jardines mejor cuidados del litoral limeño, además de contar con la presencia del centro comercial Larcomar, grandes hoteles de primer nivel y edificios nuevos y antiguos muy vistosos.

Centro de Miraflores

Centro de Miraflores

Avenida Larco - Miraflores

Avenida Larco – Miraflores

Nos alejamos unas cuadras del mar y encontramos en Miraflores un desarrollo comercial intenso y ordenado; combinación difícil de encontrar en la mayoría de los distritos de Lima. Las propuestas culinarias son tan diversas como en el resto de Lima, es decir encuentras todo en un solo lugar, desde una Cevichería hasta un restaurante de comida rápida, desde un Café hasta una Tratoría. Lo mismo sucede con la moda. Las tiendas de ropa son tantas y tan variadas que no necesitas salir del distrito para completar el armario entero de una familia, incluyendo caprichos de todo tipo. Los bancos tienen varias agencias en Miraflores, no sólo una, y existen en el distrito muchas librerías, locales de empresas de servicios, tiendas de electrodomésticos, tiendas de artículos y muebles para oficinas, etc.

Municipalidad de Miraflores

Municipalidad de Miraflores

La Vía expresa, que además incluye el metropolitano, atraviesa Miraflores conectándolo con el resto de Lima de manera fluida y práctica. Es muy fácil por este camino, ir y venir del centro de Lima, llegar a San Isidro y salir de la ciudad por cualquiera de sus conos. Cualquiera diría que el Centro de Lima iba a ser lo que es hoy Miraflores. Un distrito lleno de actividad comercial, cultural, residencial, gastronómica, turística, financiera, visitado por todos y con acceso rápido y directo a todo lo que necesita una empresa para funcionar. Miraflores le arrebató a esa posición al centro histórico, tal vez por su vista al mar o porque estuvo mejor administrado o mejor planificado, quién sabe por qué. El asunto es que hoy si quieres comprar o alquilar una oficina para operar una empresa, teniendo acceso a todo lo que necesitas, conectado con el resto de Lima y en un lugar céntrico y activo, todo apunta a que la mejor opción es el centro de Miraflores.

Becamm Inmobiliaria

La Vía Expresa – Paseo de la Republica

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Ovalo de Miraflores