Buena ubicación sería un factor determinante para la toma de decisión.
Aunque el sector inmobiliario no pasa por su mejor etapa, sigue ofreciendo oportunidades de inversión en el mediano y largo plazo. Invertir en locales comerciales reditúa el triple que en viviendas. Los expertos aconsejan buscar una buena ubicación para el local que se quiere arrendar. También se pueden adquirir departamentos en proyectos para el segmento B y venderlos en dos años, dado que para apostar por el alquiler de locales se requiere juntar un mayor capital que para comprar departamentos.
En un contexto local e internacional en que los diferentes tipos de activos muestran desempeños modestos, la apuesta por bienes raíces podría arrojar buenos resultados. Coincidieron en esto los expertos que participaron en el Foro “Inversión en el Sector Inmobiliario”, organizado por CFA Society Perú.
Si lo que se busca es comprar un inmueble para alquilarlo y así ganar una renta, la recomendación es un local comercial con buena ubicación, que hoy rinde el triple que una vivienda.
“Como está el mercado, el retorno de un local comercial para alquilarlo, por ejemplo, a un banco o farmacia, puede estar entre 8% y 12%”, estimó Juan José Lavaud, gerente general de W Capital SAFI. En cambio, el retorno de alquiler de las viviendas es mucho menor y se mueve entre 4% y 5%, añadió. “Para sacar a un persona que no te pagó el alquiler padeces de todo; en cambio, un banco, por principio, va a honrar su contrato”, destacó.
El lugar debe tener ventajas competitivas, como fácil acceso, complementó Ignacio Arróspide, gerente de Inversiones de AFP Integra. Sin embargo, Lavaud destacó que la inversión en locales comerciales requiere juntar un poco más de dinero pues el ticket es más alto. “Puedo comprarme un departamento con US$ 80,000, pero para el local de un banco necesito US$600,000, aclaró.
“En los últimos 18 meses, muchas empresas se están acercando a las compañías de seguros para ofrecerles los inmuebles que compraron hace ocho o 10 años”, reveló Eduardo Tirado, gerente de Inversiones de Pacífico Seguros. “Se han dado cuenta de que están sentados en inmuebles que han costado US$ 5 millones y que hoy valen US$ 15 millones o US$ 25 millones”, refirió.
Entonces, en lugar de acudir a pedir préstamos, están vendiendo sus propiedades para financiar capital de trabajo e inversiones. “Algunas nos las venden a cambio de que después se las alquilemos”, detalló Tirado. En otro formato, se estructura un fideicomiso en el que la empresa no pierde la propiedad del local.
CIFRAS
– 19,899 créditos hipotecarios para compra de viviendas, otorgó la banca entre enero y agosto.
– 1.9 millones de viviendas es el déficit habitacional en el país, según Aurum.
Fuente: Diario Gestión
